Moradia T5 Isolada – Localização Privilegiada na Circunvalação, Paranhos

Ótima moradia T5 independente, com áreas generosas, situada numa das zonas mais centrais e estratégicas da cidade.

ENVOLVENTE:
Situada à face da Estrada da Circunvalação na zona de influência do Amial e do Monte dos Burgos, confinando com o CEC – Centro Empresarial da Circunvalação (antiga Cunha Gomes), o imóvel goza de várias linhas de autocarros, metro (São João) a 1700 m, excelentes acessos rodoviários (Estrada da Circunvalação, junto à Via Norte, próxima à VCI e aos acessos à A1, A3, A4 e A28), conta com algumas unidades industriais na proximidade e é servida por todo o tipo de comércio, serviços, e equipamentos de apoio ao dia a dia.
Com supermercado, restaurante, multibanco, espaço co-work e paragem de autocarro – “à porta”
Escolas públicas e privadas, ginásios, estética, farmácia, igreja, universidade sénior, apoio social, correios, cuidado automóvel, jardim público, unidades industriais – a escassos metros
Hospitais, centro de saúde, clínica veterinária, centro comercial, pólo universitário – a 2 km
A 15 min de carro do centro do Porto, da praia de Matosinhos e da cidade da Maia.

CONSTRUÇÃO
Trata-se de uma construção robusta, com qualidade, e em muito boas condições.

Constituída por:
• Cave: ideal para garrafeira (já implementada), engomadoria, secagem de roupa, e arrumação geral. Com entrada de luz natural e arejamento.
• Rés do chão: Hall de entrada, ampla sala de estar e jantar (27,8 m²) com lareira e ampla porta para o pátio, cozinha, quarto (convertido numa confortável salinha de estar), com casa de banho completa.
• 1.º andar: Quatro quartos (um simples, um com roupeiro embutido, um com varanda envidraçada e roupeiro embutido, e outro atualmente utilizado como escritório), uma casa de banho completa, e uma varanda frontal.
• Generoso logradouro de 223 m² constituído por:
- Garagem fechada com capacidade para duas viaturas
- Estacionamento exterior,
- Anexo com lavandaria e espaço para arrumação,
- Anexo adicional para arrumos (identificado na planta como “galinheiro” – mais espaço para armazenamento, mantendo a casa ordenada),
- Jardim
- Pátio pavimentado ideal para convívio, com zona de lazer com ligação à sala de jantar, estrutura para baloiço, estrutura para cobertura/ramada,
- Espaço de secagem de roupa ao ar livre
- Terreno para pequena horta.

Características técnicas:
• Estrutura em betão armado.
• Telhado novo colocado em 2020
• Pavimentos em taco de madeira, alcatifa, granito e cerâmica
• Paredes rebocadas, areadas e pintadas e em materiais cerâmicos
• Tetos estucados e pintados
• Isolamento térmico e acústico: caixilharia dupla, estores
• Segurança: alarme, grades tipo lagarta no r/c
• Aquecimento: lareira com recuperador de calor a lenha
• Excelente exposição solar

Imóvel ideal para viver e receber os seus convidados, oferecendo uma base sólida para quem pretenda personalizar ao seu gosto, transformando-a na casa de sonho, ou para investimento, arrendamento ou reconversão. Perto de tudo. Uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia familiar com áreas generosas, excelente localização e grande potencial de valorização.



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